买房合同包含什么无效情形

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人缺乏相应认知和判断能力，其签订的买房合同不具备法律效力；限制民事行为能力人若超出能力范围签约且未获法定代理人追认，合同同样无效，因为他们可能无法全面理解合同后果。
（2）意思表示不真实时，一方用欺诈、胁迫手段让对方签订合同，违背了当事人的真实意愿，受欺诈、胁迫方撤销合同后，合同自始无效，以保障当事人的真实意思体现。
（3）内容违法违规的买房合同通常无效，但存在特殊情况，即强制性规定不必然导致合同无效。这需具体分析法规与合同的关联性。
（4）若行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，合同自然无效，法律不保护这种不正当的交易。
（5）违背公序良俗的买房合同，因不符合社会公共道德和秩序，也会被认定无效。

提醒：
在签订买房合同前，务必确认双方主体资格、确保意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规、有无损害他人利益及违背公序良俗。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）在与对方签订买房合同前，核实其民事行为能力，可要求提供相关证明或通过交谈等方式初步判断。若对方为限制民事行为能力人，需确认其法定代理人是否同意该交易并获取书面文件。
（二）签订合同过程中保持警惕，避免受到欺诈、胁迫。若发现对方有欺诈、胁迫行为，及时收集证据，在规定时间内请求撤销合同。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，可咨询专业律师。
（四）了解交易双方是否存在恶意串通损害他人合法权益的情况，若发现有异常，拒绝签订合同。
（五）确保合同内容符合公序良俗，不违背社会公德和基本道德规范。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。这表明当买房合同存在行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的情形时，合同无效，与上述损害他人利益的无效情形相对应。
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买房合同无效的情形有：
主体不符：无民事行为能力人签的合同无效；限制民事行为能力人超能力且未获追认的合同也无效。

表意不实：受欺诈、胁迫签的合同，被欺诈胁迫方可撤销，撤销后自始无效。

内容违法：违反法规强制性规定的合同无效，除非该规定不导致无效。

损人利益：双方恶意串通损害他人权益的合同无效。

违背公序：合同内容违背公序良俗的无效。
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结论：买房合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、损害他人利益、违背公序良俗这几种情形下会被认定无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无签订合同的能力，其签订的买房合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认的合同同样无效。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签约，受欺诈、胁迫方撤销合同后，合同自始无效。违反法律、行政法规强制性规定（除非该规定不导致合同无效）、恶意串通损害他人合法权益以及违背公序良俗的买房合同也均属无效。在购房过程中，了解这些合同无效的情形至关重要，能帮助大家避免陷入不必要的法律风险。如果您在买房过程中对合同效力存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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买房合同在多种情形下会被认定无效。主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、损害他人利益、违背公序良俗都会导致合同无效。
1.若签订合同的主体无民事行为能力，或者限制民事行为能力人超出能力范围且未获法定代理人追认，合同无效。因此在签订合同前，要确认对方是否具备完全民事行为能力，必要时查看相关证明。
2.一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，受欺诈、胁迫方撤销后合同无效。签订过程中要保持警惕，仔细审查合同条款，发现问题及时咨询专业人士。
3.合同内容违反法律、行政法规强制性规定（导致合同无效的情况），或恶意串通损害他人合法权益，又或违背公序良俗，都将被认定无效。所以要确保合同内容合法合规、不损害他人利益且符合公序良俗。